• 搜索
    搜新闻
  • 您的位置: 首页 >  滚动

    胥江、斜塘2宗地块触顶摇号!2宗溢价成交!苏州三批次土拍吸金118亿元!

    克而瑞苏州房产测评来源:2023-06-26 00:06:23

    今天上午十点,苏州三批次土拍准时开拍。


    (资料图片)

    本场土拍共有12宗地块出让,包括相城6宗、园区2宗、姑苏区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗,位于姑苏胥江、南门、园区斜塘、吴中城南、相城元和、黄桥、经开区、黄埭和吴江太湖新城。

    总出让面积为42.26万㎡,成交总价为xx亿元,最高成交楼面价为姑苏区南门地块28456元/㎡,最低成交楼面价为相城黄埭地块9800元/㎡。

    苏地网挂【2023】8号公告土拍成交结果如下:

    12宗涉宅地块中,2宗触顶摇号,2宗溢价成交,8宗底价成交

    苏州三批次土拍地块成交详情

    姑苏胥江地块竞价38轮后,进入摇号环节,成交总价68625万元,成交楼面价23000元/㎡,溢价率15%。

    姑苏南门地块经过1轮报价,由中建国际&苏州轨交竞得,成交总价219193万元,成交楼面价为28456元/㎡,溢价率0%。

    园区斜塘26号地块经过30轮报价,进入摇号环节,成交总价为140845万元,成交楼面价为28175元/㎡,溢价率15%。

    园区斜塘27号地块经过2轮报价,被保利置业竞得,成交总价为148217万元,成交楼面价为22075元/㎡,溢价率0.34%。

    吴江太湖新城6号地块经过1轮报价,被中建三局&武汉联投置业、长三角一体化示范区苏州湾投资发发展(江苏)集团有限公司竞得,成交总价为62947万元,成交楼面价为10262元/㎡,溢价率0%。

    吴中城南地块经过1轮报价,被苏州恒邦置地竞得,成交总价为100069万元,成交楼面价为15000元/㎡,溢价率0%。

    相城元和33号地块经过1轮报价,被苏州兴华房地产开发有限公司&苏州市相城区元和房地产开发有限公司竞得,成交总价为82268万元,成交楼面价为16000元/㎡,溢价率0%。

    相城元和34号地块经过2轮报价,被兴华房地产开发有限公司&苏州市相城区元和房地产开发有限公司竞得,成交总价为41640万元,成交楼面价为15831元/㎡,溢价率0.97%。

    相城黄桥29号地块经过1轮报价,被建发&苏州市东挺河智能科技发展有限公司竞得,成交总价为65051万元,成交楼面价为12480元/㎡,溢价率0%。

    相城黄桥30号地块经过1轮报价,被建发&苏州市东挺河智能科技发展有限公司竞得,成交总价为72951万元,成交楼面价为12489元/㎡,溢价率0%。

    相城经开区31号地块经过1轮报价,被漕湖置地&中惠房地产竞得,成交总价为105062万元,成交楼面价为16000元/㎡,溢价率0%。

    相城黄埭32号地块经过1轮报价,被苏州市联胜置业有限公司&苏州市江南国际置业有限公司竞得,成交总价为74440万元,成交楼面价为9800元/㎡,溢价率0%。

    从第三批次土拍挂出的12宗地块来看,本批次核心区供地减少,整体竞争热度有一定回落。

    本轮土拍延续了首批次和二批次的“整体持稳、局部火热”的态势,并持续分化。

    1.核心优质地块触顶摇号,而地段一般的地块仍底价或者低溢价成交。

    姑苏胥江24号地块、园区斜塘26号地块毫无悬念地触顶摇号,斜塘27号地块、相城元和34号地皆经过2轮报价后溢价成交,且两块地的溢价率皆在1%以下,其它地块皆底价成交。

    可见在当下的苏州土地市场,分化加剧,只有好地块才有市场。

    2.拿地房企多为央国企和地方国企

    从拿地房企来看,仍旧以中建国际、保利置业、建发房产、中建三局等稳健的央国企为主,还有苏州轨交、相城区元和房地产开发有限公司、吴中经开国发、漕湖置地等地方国企。

    本场土拍还延续了二批次的央国企和地方国企联合拿地的模式,比如说中建国际和苏州轨交联合拿下吴中城南地块,建发&苏州市东挺河智能科技发展有限公司联合斩获相城黄桥两块地。

    这种拿地模式降低了拿地风险和成本,也增加了这些房企的货值,而这些开发经验丰富、且实力稳健的央国企加入,将利好这些地块未来产品的打造,对于购房者来说也是好事。

    也由此可见,这些房企对苏州这座城市的房地产市场发展仍旧看好

    3.受制于地块素质条件,本批次土拍热度下跌明显

    我们知道,今年以来苏州的首批次和二批次土拍,在优质地块的助推之下,土地市场呈现一定的热度,表现为城市头部价值板块的优质地块竞拍轮次多达40+、60+轮次,且意向房企中民企数量增加,投资拿地意愿强烈。

    而今天这场土拍2宗摇号地块最高竞拍轮次也才38轮,拿地房企也没有了民企的身影,这背后的主要原因就是地块素质条件的制约

    和前两场土拍出让的地块条件相比,本场土拍出让的12宗地块中,仅有园区次核心斜塘两宗地,还有姑苏核心胥江地块受房企关注较多,其他皆位于非核心地段。

    总的来说,本场土拍的结果并不让人意外,皆在情理之中。

    以下为地块详情解读:

    姑苏区

    Cric Suzhou

    第三批次集中供地,姑苏区继续出让了两宗优质涉宅地块,分别位于南门胥江板块。

    2023年以来,姑苏区已经挂出了5宗涉宅用地,达到了近年来挂牌数量之最

    -胥江运泰路南24号地块-

    苏地2023-WG-24号地块未开先火,在挂牌期就已经有7轮报价,已加价1000万元。

    经过38轮激烈竞价后,该地块超过最高限价,进入摇号环节,成交楼面价为23000元/㎡,成交总价为68625万元,溢价率为15.08%。

    苏地2023-WG-24号地块位于吴门桥街道运泰路南、凌波路东,西侧紧靠京杭大运河,拥有运河景观。

    根据要求,项目最低装标2000元/㎡,同时住宅户型面积不低于120㎡,其中,140㎡以下户型不超过总户数的30%。

    地块位处胥江板块,各项生活配套也十分成熟

    交通方面,地块距轨交5号线双桥站约800m,一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站;向西约1公里就是轨交3号线与5号线换乘站索山桥西站,公共交通十分便捷;

    教育方面,周边有胥江实验中学、苏州市劳动路实验小学校等学校;

    商业方面,胥江龙湖天街即将于今年7月开业。此外,地块距狮山核心商圈也仅2公里左右。

    目前板块内新盘仅桃溪澜园在售,项目最后一批次房源近期取证,其整体备案均价4.2万元/㎡,较此前价涨2%。待入市项目仅仁恒48号项目,住宅部分打造为9-11层低密洋房。

    地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.4万元/㎡,项目入市后将有一定倒挂优势。

    待桃溪澜园最后一批房源售罄,胥江板块也将进入房荒,胥江24号地块的出让也是对板块新一轮的补仓。

    -南门市实小北地块-

    苏地2023-WG-25号地块经过一轮报价被中建国际&苏州轨交竞得,成交总价为219193万元,成交楼面价28456元/㎡,溢价率0%。

    苏地2023-WG-25号地块占地约3.42万㎡,根据规划地块共包含A区、B区、C 区,A 区为城镇住宅用地,区域内居住建筑最小户型不小于160㎡,B区为城镇住宅、科研混合用地,区域内内居住建筑最小户型不小于140㎡ ,C区为地下空间。

    地块位处主城核心,周边配套也十分完善。

    交通上,地块毗邻4号线人民桥南站。

    商业配套方面,苏纶场就位于项目北侧,汇邻广场、环宇荟等商业都在附近,另外南门商圈今年改造后的泰华商城与金地广场也将与我们见面。

    地块一路之隔就是苏州市实验小学、苏州市实验小学附属幼儿园

    南门板块已经断供多年了,上一个新房项目还是2021年入市的东原印长江,项目备案均价36188元/㎡。

    目前楼市主要以二手房市场为主,板块内部分二手房在苏州市实小学区光环之下,一些房龄较长的“老破小”均价都在4.1-4.5万元/㎡,次新房如朗诗南门绿郡成交均价更是达到了6.1万元/㎡。

    工业园区

    Cric Suzhou

    工业园区有两宗宅地出让,均位于斜塘板块,从去年开始斜塘板块供应迎来了爆发。

    -斜塘东宏路南26号地块-

    苏地2023-WG-26号地块未开先火,在挂牌期就已经有3轮报价,已加价1000万元。

    经过30轮激烈竞价后,该地块超过最高限价,进入摇号环节,成交楼面价为28175元/㎡,成交总价为140845万元,溢价率为15.11%。

    地块位于在建轨交6号线金家堰站西侧,片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地和1个轨交站点,未来教育、商业配套齐全,生活与出行都十分便利。

    近年来,随着奥体板块开发完善,被人们称为“奥体南”的斜塘板块也被赋予了更多的期待,板块新房市场竞争也较为激烈,华发仁恒河滨雅苑、保利天珺、象屿天悦东方项目产品定位都向高端改善转化,象屿天悦东方在6月19日领取二批次预售证,备案均价45784元/㎡,比首批次上涨了334元/㎡。

    值得一提的是,与地块一路之隔苏地2023-WG-17号地块,在5月末的第二批次集中土拍中,竞价41轮后,由华润置地摇号竞得,成交总价162717万元,成交楼面价28175元/㎡。

    根据规划,地块装标为3000-6000元/㎡,并且有人才房。

    -斜塘原莲花停保厂地块-

    苏地2023-WG-27号地块经过2轮报价被保利置业竞得,成交总价为148217万元,成交楼面价22075元/㎡,溢价率0.34%。

    该地块位于斜塘老街,距在建轨交8号线东延路站在建轨交6号线约1.5公里左右,南侧就是独墅湖大道,交通较为方便.

    周边有莲花商业街、联丰广场等商业,距奥体商圈也只需约3公里车程。

    地块离在售的斜塘三子都有一定距离,二手房市场,周边的安置房小区莲花新村挂牌价在2.5万元/㎡左右,不具备参考性。与地块一路之隔的翰林缘挂牌均价3.3万元/㎡,建屋海德公园挂牌均价则达4万元/㎡。

    吴中区

    Cric Suzhou

    吴中区本次仅有1宗宅地出让,位于城南板块。

    -城南枫津路西28号地块-

    吴中城南地块经过1轮报价,被苏州恒邦置地竞得,成交总价为144967 万元,成交楼面价为15000元/㎡,溢价率0%。

    苏地2023-WG-28号地块位于吴中区城南街道澄湖东路北侧、枫津路西侧。

    地块毗邻在建地铁7号线枫津路站,自驾方面可通过吴中大道、东环南延等城市快速路,出行便捷。

    南侧一路之隔就是碧波中学与碧波实验小学,东北侧为枫津实验小学,未来就学也较为方便。东吴龙湖天街、城南印象生活广场等商业配套距地块也不远。

    板块在售新房万科保利滨河湾晴翠璟园明月滨河中交春映东吴等价格都在2.8-2.9万元/㎡,所剩房源均不多了。

    板块内纯新盘龙湖云河颂打造6栋9-10F建面约178-225㎡洋房,容积率1.4,是吴中城南少有的纯洋房社区,整体备案价34695元/㎡,为板块房价天花板。

    相城区

    Cric Suzhou

    苏州第三批次集中供地中,相城区一举推出了6宗宅地,总出让面积约为23万㎡,成为了三批次供地主力军。6宗地块涉及黄埭、黄桥、澄阳与元和板块,核心、次核心、乡镇板块“雨露均沾”。

    -元和华元路南33、34号地块-

    苏地2023-WG-33号地块经过1轮报价被苏州兴华房地产开发有限公司&苏州市相城区元和房地产开发有限公司竞得,成交总价为82268万元,成交楼面价16000元/㎡,溢价率0%。

    苏地2023-WG-34号地块经过2轮报价被苏州兴华房地产开发有限公司&苏州市相城区元和房地产开发有限公司竞得,成交总价为41640万元,成交楼面价15831元/㎡,溢价率0.97%。

    两宗地块位于元和板块所规划的“阳澄新城宜居宜业中心”片区,居住氛围浓厚,配套也较为丰富。

    交通方面,地块周边有在建地铁8号线站点,北侧在建春申湖隧道未来可直接到达园区。

    教育方面,周边有陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖校区等众多教育资源,形成教育组团特色。

    商业方面,目前周边商业较为匮乏,地块距相城天虹、在建龙湖天街约3公里左右。

    地块邻近阳澄湖,周边都是低密度住宅项目,二手房挂牌均价在1.9-2.9万元/㎡,其中别墅、叠加、洋房项目的二手房价格均在2.5万元/㎡以上

    华元路南周边片区已经很久没有新房供应了,以这两宗地块的低密属性与地理位置,未来或将打造低密度住宅。

    -黄桥29号地块-

    苏地2023-WG-29号地块经过1轮报价,被建发&苏州市东挺河智能科技发展有限公司竞得,成交总价为65051万元,成交楼面价为12480元/㎡,溢价率0%。

    地块规划条件:

    -黄桥30号地块-

    苏地2023-WG-30号地块经过1轮报价,被建发&苏州市东挺河智能科技发展有限公司竞得,成交总价为72951万元,成交楼面价为12489元/㎡,溢价率0%。

    地块规划条件:

    -经开区31号地块-

    相城区经开区春申湖路南、澄星街东31号地块经过1轮报价被漕湖置地&中惠房地产竞得,成交总价为105062万元,成交楼面价16000元/㎡,溢价率0%。

    地块规划条件:

    -黄埭32号地块-

    相城区黄埭镇中市路东、春照路南32号地块 经过1轮报价,被苏州市联胜置业有限公司&苏州市江南国际置业有限公司竞得,成交总价为74440万元,成交楼面价为9800元/㎡,溢价率0%。

    地块规划条件:

    吴江区

    Cric Suzhou

    吴江区本次出让的地块位于吴江太湖新城板块。

    -太湖新城长安路东6号地块-

    WJ-J-2023-006号,位于吴江太湖新城东太湖大道北长安路东,经过1轮报价,被中建三局&武汉联投置业、长三角一体化示范区苏州湾投资发发展(江苏)集团有限公司竞得,成交总价为62947万元,成交楼面价为10262元/㎡,溢价率0%。

    地块位于吴江太湖新城板块,距离轨交4号线吴江汽车站很近,公共交通出行较为便捷,周边还有万宝财富广场、吴江天虹等大型商业综合体,各项配套较为丰富。

    作为吴江区楼市“王牌”的吴江太湖新城,近年来城市资源配套不断兑现,板块价值备受市场认可,板楼市竞争也比较激烈,板块产品类型含括叠加、洋房、小高层和高层,类型丰富。

    本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

    引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

    仅代表克而瑞苏州机构观点,供参考

    引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式:转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

    读完文章后

    感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦

    关键词:

    下一篇: 最后一页
    上一篇: 2023深圳市中考时间安排