中指院发布《2023年1-6月西安房地产企业销售业绩排行榜》，引起了行业关注，因为这个榜单标志着谁还有货！

与去年相比，今年的榜单一共有三个情况要重视，与大家分享一下：

其一，十强房企的门槛比较稳定：2022年销售金额十强门槛是29.6亿元，销售面积门槛是17.2万㎡；2023年十强门槛是31亿元，销售面积门槛是17万㎡，销售金额、销售面积两年相差不大。

(资料图片)

其二，房企城市布局决定了量价：去年万科在销售金额、销售面积方面是“双料冠军"，远超第二名，进入2023年，万科的销售面积虽然是第一，但销售金额却比龙湖少了12.2亿元，这种情况主要是项目单价没跟上，布局相对外围。

其三，本地房企的表现比较稳定：去年前六个月本地房企天地源以40.3亿元排在第八，今年紫薇以31亿元排在第十，都值得点赞，但开发项目的规模、节奏、流速对于销售额影响巨大。

随着一线民营私企开始撤退，央企拿地速度下降，城投托底但开发缓慢，市场成交总量不断缩水，开始进入收缩状态！

2023上半年，销售额TOP10项目门槛在19.6亿元，比去年门槛要高（去年16.8亿元），而且今年的前十强总成交265.7亿元，也超过去年（254.8亿元）!

其一，销售榜单前六强之中，开发商主要是以国企为主，例如保利、中海、中粮、中铁建、华润、天地源，万科、绿城属于混合所有制，纯粹的民企如龙湖、龙翔反而变得很稀缺。

其二，前六个月销售情况，“西南高新-东北港务区”几乎是平分秋色，热销项目各占一半，例如高新龙湖、保利、中海、中铁建、天地源，港务区绿城、中粮、华润、龙翔，与前几年保持一致。

其三，西南-东北开发遥相呼应，目前高新三期、丝路软件城均价在2.5万/㎡，港务区均价在1.5万/㎡，价差保持在一万元左右，让两个片区分别分割中产偏上、中产偏下客群，市场梯度越发明显。

其四，万科东望属于一匹黑马，项目属于长鸣路地铁8号线旁，东有雁鸣湖，西有科教园，万科所处板块相对独立，但能够实现逆市热销，应该算是既有地段和产品的实力，还有操盘手的能力。

前六个月的情况，基本是目前西安市场的真实写照，如果按照现在的货值存量和流速，今年应该还是西南-东北成交两开花。

不同于2021年之前西安房企群雄争霸，当前房企更加重视现金流，宁可不开发，也必须要盈利空间，市场发展明显降速！

其一，重视成交均价。十强房企之中，中海均价2.73万/㎡（中海紫宸、学仕里、天谷时代），天地源均价2.46万/㎡（棠樾坊、永安华府等），中国铁建均价2.2万/㎡（中国铁建西派樘樾、西派城等），紫薇地产均价2.2万/㎡（紫薇云峰里、云上等），此外，还有中国金茂均价2.14万/㎡（大明宫金茂府、高新金茂悦园），值得大家重点关注。

其二，进入龙湖领跑。龙湖是纯民企之中，唯一在西安市场逆势大力度扩张的房企，目前，除了龙湖·青云阙丨尚府、龙湖云璟等项目持续热销外，今年上半年还迎来了龙湖星河云河颂、龙湖香醍砚熙台等，都在西安市场引发了巨大影响，还屡次实现了“千人摇”。

其三，新项目改写局面。下半年中建悦庐学府、龙湖香醍砚熙台加推，天地源棠颂坊、保利天珺、中粮·大悦未来城、绿城高新项目、中建·轨交·山海境、保利·云谷天汇、未央城建龙湖·粼云天序等项目相继入市，部分房企销售再次增加，排名必然有所变化。

其四，“高新系”领跑。高科旗下天地源、紫薇地产、高新地产（高新天谷雅舍）、高科房产（高科云天）等房企，除了个别文旅项目、郊区盘、刚需盘之外，现在在售项目整体破2万/㎡，甚至于达到3万+/㎡，呈现出比较明显的高端化。

其五，聚焦陕建地产增量。目前，陕建在西安开发项目逐渐变多，除了陕建东元府、陕建大明府、陕建雁南朗境、陕建雲玥府之外，还有新项目陕建锦泓府，在下半年这些项目将会逐个发力，有望冲入全市前十。

下半年，注定还是一场龙争虎斗，但我们看到，一些房企在主城区货值已经告罄，房企十强榜单将会有不小的变动！

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