来了来了，取消公摊、现房销售，这个二线城市打响了取消公摊的第一枪，你知道是哪个城市吗？

近日，合肥市召开了专题会议，研究谋划全市房地产工作，提出商品房现房销售试点和套内面积计价等10条举措，其中最主要的是：

(资料图)

大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价，所谓套内就是刨除了公摊的住房面积，公摊面积也是近些年里备受争议的一项内容，取消呼吁一直没停过。

由此，合肥也将成为首先提出“取消公摊”的省会城市。为什么是合肥是第一个呢？

或许与楼市成交密切相关，2023年上半年，合肥市商品房销售面积652.95万平方米，同比下降15.9%，较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点，已连续下降18个月。

从区域市场看，2023年上半年，合肥三大区域商品房销售面积呈现普降态势。其中，城区、县域销售降幅分别达到22.2%和14.5%，开发区销售同比下降8%。13个县区3升10降，其中，包河同比下降0.6%，接近同期水平，其余县区成交量均大幅萎缩，庐阳、蜀山、长丰、巢湖降幅均超过了50%。

销售市场疲软是此次楼市新政出台的背后原因，而套内面积计价也让公摊面积再次成为人们讨论的热点，公摊面积其实由来已久。

公摊面积是首创于香港，据说好像是李嘉诚率先发明的，然后咱们有样学样搬过来了。

但是要知道，早在2013年香港就已告别公摊面积，实行住宅物业销售新规，新规规定，香港新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，二手房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。

合肥此次提出探索按套内面积计价，加上之前的重庆，两个城市是国内比较早改革公摊面积的城市，具有非常好的导向性作用，按照套内面积计价，有助于减少房企玩猫腻的操作空间，可以真正保障购房者的购房权益，让购房者买的是多少使用面积，买的清楚明白。

你觉得应该以套内面积计价吗？

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