在咸阳财富中心负一楼购买商铺的业主，不少人2021年和2022年的返租租金还未收到，业主急等钱用，开发商工作人员却表示，目前商场租金收支不平衡，每月只能清偿个别业主少量租金，被欠租金的人只能慢慢等。

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业主：原准备“一铺养三代”，如今养老成问题

7月6日，咸阳的郭先生向华商报·二三里介绍，2014年，他在咸阳财富中心负一楼认购了两间商铺，一共花了120多万元。“当时商铺的销售政策是，业主购买后，开发商陕西裕都置业有限公司再返租统一经营，然后按年给业主支付租金。我的商铺是2014年购买的，前三年的返租租金冲抵了购房款，实际上开始拿租金是从2018年开始。签署的返租合同约定，年租金是按照商铺原总价的8%、9%、10%逐步上涨的。目前，我2018年至2020年的租金正常拿到了，2021年租金只拿到60%，2022年的租金一分钱没有见到。” 郭先生说，自己当年是拿出所有养老金购买的商铺，原以为会“一铺养三代”，但如今养老都成问题。

业主李女士表示，在咸阳财富中心负一楼购买商铺的业主约有400多个，购买时的约定基本一样，都是前三年租金冲抵购房款，从第四年开始收租金。“大家购买商铺后，大部分业主只正常拿了三四年租金，从2021年的租金开始拖欠，业主，多次跟开发商沟通，每次的回应都是没钱。业主群里，有人亟需看病拿不出钱，有人说自己已经为此患上了抑郁症。”

开发商：收支不平衡，无法兑付所有业主的租金

7月6日下午，记者在咸阳财富中心负一层走访看到，一些空间有新商户入驻，正在装修，其他商家在正常营业。商户表示，他们的租金是正常交给开发商的，有些是三个月一交，有些是一年一交。

对于拖欠返租租金的问题，陕西裕都置业有限公司杜经理表示，财富中心前几年都是正常给业主返还租金的。疫情期间，商场赔着钱维持正常营业，亏损比较大；今年一些卖场、超市等大商户撤场，拖欠着商场巨额租金，导致商场收支不平衡，目前只能尽力维持，无法兑付所有的业主的租金。

“目前欠业主2021年的返租租金有700多万元，2022年的租金目前还都没付。经过和业主多次协商，我们现在每月拿出十几万元来给业主轮流支付，今年截至目前一共付了80多万元，钱数虽然不多，希望能通过这种撒胡椒面的方式，给每个人都付一点，大家都不容易。”

针对杜经理的说法，有业主表示，商场收支不平衡只是开发商的一面之词，是不是有钱不给业主付，谁也不知道，希望开发商可以公开账务。但杜经理表示，公司公开账务是不可能的。

对于此事，陕西丰东律师事务所杨春律师认为：本案中双方签订的协议系经双方合意达成一致后签订，合法有效，协议双方均应当按照协议约定履行自身义务，承租人陕西裕都置业有限公司未按期足额支付租金的行为确已构成违约，在此律师建议双方首先采取协商方式解决争议，如无法协商一致的再采取诉讼途径维权。

华商报记者 杨宁 编辑 牛佩瑶 兰昕

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