（资料图片）

01

一周新房数据总览

【资料图】

（2023.04.24~2023.04.30）

商品房市场：供、销均上涨，主要为冲量备货及月底集中备案支撑，五一市场来访、成交有1-2成上涨，价格则保持稳定。

上周新增供应33.43万方，环比上涨94.59%，为五一冲量备货，企业加大供应量，住宅主导；

上周成交面积33.89万方，环比上涨33.16%，月底集中备案，成交全线上涨，但同比下滑2成；

上周成交均价10244元/㎡，环比上涨2.20%，稳价走量，成交结构保持稳定，价格小幅波动。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、两路空港）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交量高位。

上周渝北区、沙坪坝区、北碚区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的33.86%、18.11%、14.88%、10.13%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：南岸多个新项目集中面市（弹子石、南坪商圈）支撑供应上涨，西、北热点区域支撑成交，稳价走量，价格小幅波动。

上周，住宅市场备案建面均价为15226元/㎡，环比下降0.2%，同比上涨3%；

供应面积29.3万方，环比上涨94%，同比下降6%；

备案面积18.51万方，环比上涨33%，同比下降7%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、两路空港）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交量高位。

上周渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的28.20%、24.58%、13.92%、9.67%，其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场：核心区多个新项目面市（弹子石重庆长嘉外滩4.91万方）带动供应持续上涨，成交上涨超6成，核心区项目减少，价格下降。

上周，高层市场备案建面均价为15384元/㎡，环比下降2%，同比下降0.5%；

供应面积16.5万方，环比上涨68%，同比上涨4%；

备案面积9.27万方，环比上涨63%，同比下降3%。

洋房市场：西、北二环（跳蹬、西永、中央公园）多项目集中供应，月底冲量带动成交上涨，新区项目为主，影响价格结构性小幅下降。

上周，洋房市场备案建面均价为14807元/㎡，环比下降1%，同比上涨7%；

供应面积10.39万方，环比上涨172%，同比下降16%；

备案面积7.46万方，环比上涨15%，同比下降7%。

别墅市场：多项目集中放量支撑供应上涨，中央公园、茶园项目支撑成交上涨，叠加别墅占56%，北区舒适项目带动价格上涨。

上周，别墅市场成交建面均价为16150元/㎡，环比上涨10%，同比上涨6%；

供应面积2.41万方，环比上涨67%，同比下降19%；

备案面积1.79万方，环比上涨5%，同比下降24%。

上周成交排行榜：

03

一周加推

加推汇总：五一假期加推量大幅上涨，西、北区加推量较大，九龙坡区金凤科学城凤玺台项目集中开盘带动去化较好。

共计19个项目加推，推出房源1035套，去化率19%。

从加推业态来看，上周洋房加推量较大，去化率25%，相对较高，高层、小高层去化率仅6%，少量别墅加推，去化率17%。

从加推板块来看，上周多组团加推销售，西区加推量较大，白市驿科学城凤玺台集中开盘热销，龙兴、李家沱、高职城等区域去化较差。

从公开监控的楼盘来看，科学城·凤玺台推出80套洋房，当天认购100%，项目位于高新区规划核心政企旁，产业不断导入，政策红利不断，低密纯洋房社区，改善品质，产品舒适度高，稳价销售，且周边无竞争，开盘热销。

04

一周热点

央行：房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升

4月20日，中国人民银行召开新闻发布会，就2023年一季度金融统计数据有关情况答记者问。会上表示，随着前期稳经济大盘稳定，房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升。

从数据上看：今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比也处在比较高的水平。债券方面，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超过20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。

去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

主要影响：

下一步，央行将继续支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大“保交楼”金融支持，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

（数据来源：协卓机构）

————（END）————

关键词：